10 cose da controllare prima di comprare un appartamento di nuova costruzione

Acquisto casa nuova: tutti i controlli da fare, i documenti da chiedere e le garanzie da conoscere

Indice

• Documenti in regola: la base di tutto

• Capitolato tecnico: il cuore della qualità

• Impianti tecnologici: modernità e sicurezza

• Efficienza energetica: il comfort si misura in gradi… e in bolletta

• Garanzie che contano

• Spese condominiali: non solo il prezzo d’acquisto

• Tempistiche chiare, niente sorprese

• Quartiere e servizi: non è solo la casa, è dove vivi

• Personalizzazioni: quanto puoi metterci del tuo?

• Costruttore affidabile: il biglietto da visita è la sua storia

• Scegli con la testa, vivi con il cuore

• Sirio Ventuno è al tuo fianco

  
  

Comprare casa nuova è un momento carico di emozione, aspettative... e una valanga di domande.

Se stai per fare questo passo, soprattutto se è il primo, meglio non farsi prendere solo dall’entusiasmo: ci sono controlli importanti da fare prima di firmare qualsiasi cosa.

Ecco una guida semplice e pratica ai 10 check fondamentali da fare prima di dire sì alla tua nuova casa.

1. Documenti in regola: la base di tutto

Prima di innamorarti del parquet o della vista dal balcone, assicurati che tutto sia in regola a livello legale.

Ecco cosa richiedere (meglio se con il supporto di un tecnico o di un notaio):

• Permesso di costruire: la costruzione deve essere autorizzata dal Comune e coerente con il progetto approvato.

• Titolo di proprietà del costruttore: il venditore deve avere piena titolarità del terreno e dell’immobile.

• Certificato di agibilità (o dichiarazione sostitutiva): attesta la conformità a norme edilizie, igieniche e di sicurezza.

• Attestato di Prestazione Energetica (APE): è obbligatorio e ti dice a quale classe energetica appartiene l'appartamento.

2. Capitolato tecnico: il cuore della qualità

È il documento che racconta davvero come verrà costruita la tua casa.

Cosa devi controllare?

• Tipo e qualità di pavimenti, infissi, rivestimenti

• Se i brand e i materiali promessi sono quelli che verranno installati

• Cosa è personalizzabile e cosa invece richiede un costo extra

Chiedi se puoi visitare un appartamento campione o toccare con mano i materiali in showroom.

3. Impianti tecnologici: modernità e sicurezza

La casa è nuova, gli impianti devono essere efficienti, certificati, pronti per il futuro.

• Elettrico: serve la dichiarazione di conformità, interruttori salvavita e impianto aggiornato.

• Idrico-sanitario: pressione giusta, niente perdite, scarichi corretti.

• Clima e riscaldamento: autonomo o centralizzato? C’è riscaldamento a pavimento? Predisposizione per pompe di calore o fotovoltaico?

4. Efficienza energetica: il comfort si misura in gradi... e in bolletta

Un buon isolamento oggi è un investimento domani.

Cosa aspettarti:

• Classe energetica A o B

• Isolamento termico e acustico

• Infissi performanti

• Impianti a basso consumo

Verifica che nel capitolato ci siano dettagli su materiali e caratteristiche tecniche.

5. Garanzie che contano

Quando compri su carta o con lavori in corso, ci vogliono tutele solide:

• Fideiussione bancaria: obbligatoria, protegge i soldi che versi.

• Polizza decennale postuma: copre danni strutturali per 10 anni.

• Garanzia biennale su impianti e finiture: copre problemi più “soft” (infiltrazioni, malfunzionamenti, difetti estetici).

6. Spese condominiali: non solo il prezzo d’acquisto

Meglio sapere subito cosa aspettarsi ogni mese.

Cosa chiedere?

• Quali servizi comuni sono previsti (giardini, ascensori, impianti centralizzati)

• Chi gestirà la manutenzione ordinaria

• Se c’è già un regolamento condominiale definito

7. Tempistiche chiare, niente sorprese

Serve chiarezza per organizzare bene il tuo trasloco o, magari, la vendita della tua vecchia casa.

Verifica:

• A che punto sono i lavori

• Data prevista per la consegna

• Se ci sono penali o tutele contrattuali in caso di ritardi

8. Quartiere e servizi: non è solo la casa, è dove vivi

Non trascurare il contesto! Una bella casa in una zona poco servita può diventare un problema.

Fai attenzione a:

• Collegamenti con mezzi pubblici

• Vicinanza a scuole, negozi, parchi, strutture sanitarie

• Se ci sono progetti futuri in zona che potrebbero modificare il quartiere

9. Personalizzazioni: quanto puoi metterci del tuo?

Molti scelgono il nuovo proprio per la possibilità di personalizzare. Ma non tutto è modificabile (gratis).

Chiedi:

• Cosa puoi cambiare rispetto al progetto

• Fino a quando puoi fare richieste

• Quanto costa ogni modifica

Fatti sempre fare un preventivo scritto e assicurati che tutto venga formalizzato.

10. Costruttore affidabile: il biglietto da visita è la sua storia

Chi costruisce è tanto importante quanto cosa costruisce.

Verifica:

• Altri progetti già realizzati

• Recensioni online e opinioni di chi ha già comprato

• Se puoi, chiedi un parere tecnico a un professionista di fiducia

Scegli con la testa, vivi con il cuore

Comprare casa è un gesto d’amore verso il tuo futuro, ma è anche una scelta strategica. Conoscere questi aspetti ti aiuta a decidere con più consapevolezza.

Sirio Ventuno è al tuo fianco

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