Mutuo per casa nuova: come funziona e cosa cambia rispetto a una casa usata

Mutuo casa nuova o mutuo per casa usata? Guida completa ai requisiti, vantaggi e tassi aggiornati

Indice

• Introduzione

• Mutuo per casa nuova: caratteristiche e requisiti

• Mutuo per casa usata: cosa cambia?

• Erogazione, garanzie e finanziabilità: un confronto pratico

• Quali sono i tassi aggiornati nel 2025?

• Casa nuova o usata: vantaggi e svantaggi concreti

• Uno sguardo a Cernusco sul Naviglio

• Conclusione

• Come possiamo aiutarti

Introduzione

Quando inizi a cercare la tua prima casa, è facile sentirsi sopraffatti dalle mille decisioni da prendere. Una delle prime, e forse più importanti, è questa: meglio una casa nuova o una usata?

Non c’è una risposta giusta per tutti. Molto dipende da cosa cerchi… e da come funziona il mutuo per l’una o per l’altra. Sì, perché non sono proprio la stessa cosa. In questo articolo ti accompagno passo dopo passo per capire le differenze, con parole semplici, senza tecnicismi. Così potrai fare la tua scelta in modo più sereno e consapevole.

Mutuo per casa nuova: caratteristiche e requisiti

Se stai pensando di comprare una casa nuova, magari ancora in costruzione, ci sono un paio di cose da sapere subito.

Il mutuo, in questi casi, può essere erogato “a pezzi”, cioè in base a come avanzano i lavori. La banca non ti dà subito tutto l’importo, ma lo distribuisce man mano che l’immobile prende forma.

Ti verranno richiesti anche alcuni documenti in più rispetto a una casa già pronta:

• Il progetto edilizio approvato

• Un documento tecnico che stima i costi (computo metrico estimativo)

• I permessi edilizi (come DIA o SCIA)

• Gli eventuali contratti con l’impresa costruttrice

Oltre a questi, servono anche i classici requisiti: entrate economiche stabili, una rata sostenibile rispetto al reddito e una buona affidabilità creditizia.

Mutuo per casa usata: cosa cambia?

Nel caso di una casa usata, tutto è più “lineare”. L’immobile esiste già, quindi per la banca è più semplice valutarlo: sa quanto vale, se è a norma e se tutto è regolare dal punto di vista urbanistico e catastale.

Anche i tempi sono più brevi: mentre con una casa nuova bisogna aspettare la fine dei lavori, con una casa usata spesso si può arrivare al rogito in pochi mesi.

Dal punto di vista fiscale, cambia anche il tipo di imposta:

• Casa nuova: si paga l’IVA (4% se è prima casa)

• Casa usata: si paga l’imposta di registro, che è in genere più bassa perché si calcola sul valore catastale

Erogazione, garanzie e finanziabilità: un confronto pratico

Se la casa è in costruzione, la banca eroga il mutuo in più fasi, seguendo lo stato di avanzamento dei lavori. Ogni volta che la casa fa un passo avanti, arriva una parte del finanziamento.

Per una casa già costruita, invece, l’intero importo viene versato tutto insieme, di solito proprio nel giorno del rogito.

Un altro dettaglio interessante riguarda quanto ti può prestare la banca. Per case nuove a basso impatto energetico (classe A o B), oggi alcune banche arrivano a finanziare anche il 90% o 100% del valore dell'immobile.

Per le case usate, si resta spesso all’80%, quindi bisogna avere più liquidità da parte per coprire la differenza.

Quali sono i tassi aggiornati nel 2025?

Dopo un paio d’anni di saliscendi, i tassi si sono un po’ stabilizzati. Ecco una panoramica:

• Tasso fisso: tra il 3,30% e il 3,80%

• Tasso variabile: tra il 2,90% e il 3,20%

• Sconti “green”: fino a 30 punti base in meno per case in classe energetica A o B

In più, se hai meno di 36 anni o stai cercando la tua prima casa sostenibile, potresti accedere a condizioni ancora più vantaggiose.

Casa nuova o usata: vantaggi e svantaggi concreti

Non è solo questione di gusto o di prezzo: casa nuova e casa usata sono due esperienze molto diverse. Ecco un confronto pratico.

Vantaggi di una casa nuova:

• Realizzata con materiali e tecnologie moderne

• Più sostenibile ed efficiente (di solito classe A o B)

• Meno spese impreviste nei primi anni

• Miglior comfort: isolamento, impianti, domotica

• Garanzia costruttore fino a 10 anni su eventuali difetti strutturali

Vantaggi di una casa usata:

• Prezzo generalmente più basso al metro quadro

• Puoi trasferirti in tempi brevi

• Più scelta in zone centrali o già sviluppate

• Maggiori possibilità di trattativa sul prezzo

Uno sguardo a Cernusco sul Naviglio

Se stai cercando casa a Cernusco, ci sono buone notizie: il mercato qui è vivace, sia per il nuovo che per l’usato.

Le nuove costruzioni stanno crescendo, con un’attenzione particolare all’efficienza energetica, al comfort e alla qualità dei materiali.

Cernusco oggi è una delle località più ambite dell’hinterland milanese: una cittadina verde e ben collegata, con la metropolitana, tanti servizi e quella tranquillità che spesso manca in città.

Conclusione

Scegliere tra una casa nuova e una usata è una decisione importante. Non fermarti solo al prezzo di acquisto: valuta anche il tipo di mutuo, i tempi di attesa e le spese future.

Oggi le nuove costruzioni offrono opportunità interessanti, anche grazie a finanziamenti più accessibili. Ma ogni scelta va fatta su misura, e avere qualcuno al tuo fianco che ti aiuta a valutare tutto può davvero fare la differenza.

Come possiamo aiutarti

Noi di Sirio Ventuno siamo qui per aiutarti a trovare la casa giusta per te e il mutuo più adatto alla tua situazione.

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