Quanto costa davvero una casa nuova rispetto a una casa usata?
- Simone Pedozzi
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- 9 giu
- Tempo di lettura: 3 min
Prezzi al metro quadro, spese accessorie e costi nascosti a confronto per fare la scelta giusta
Una casa nuova costa di più? Sì, ma solo sulla carta.
Se ti fermi al prezzo al metro quadro, rischi di prendere una decisione che ti costerà molto di più nel tempo.
Comprare casa non è una spesa da fine settimana. È un impegno che dura anni. E quando si parla di anni, ogni euro conta.
Vediamo insieme i numeri che raramente ti vengono mostrati. Quelli che includono tutto: tasse, bollette, ristrutturazioni, manutenzione e valore futuro dell’immobile.
Perché la scelta apparentemente più costosa potrebbe essere, in realtà, la più intelligente.
Il prezzo d’acquisto: quando le apparenze ingannano
Secondo i dati 2025, in città una casa nuova può costare fino al 37,5% in più rispetto a una usata. Circa 1.850 euro al metro quadro in più.
Sembra tanto, vero?
Ma non stai pagando solo per pareti appena tinteggiate.
Stai acquistando:
impianti nuovi, già garantiti
classe energetica A (o superiore)
isolamento acustico e termico
finiture moderne
zero cantieri dentro casa
La casa usata può sembrare un’occasione. Ma nella realtà nasconde spesso lavori imprevisti, interventi urgenti e costi che saltano fuori solo dopo aver firmato.
Le spese che ti cambiano i conti
Le tasse (non è sempre come pensi)
Casa nuova: IVA al 4% sul prezzo (prima casa)
Casa usata: imposta di registro al 2% sul valore catastale
Fin qui, l’usato sembra vincere. Ma non è finita.
La ristrutturazione: quando la “convenienza” diventa un costo
Spesso per rendere abitabile una casa usata servono dai 20.000 ai 40.000 euro, tra impianti, pavimenti, serramenti, bagno e cucina.
A questo si aggiungono:
mesi di cantiere
gestione di pratiche e bonus
stress costante
La manutenzione: la spesa che non finisce mai
Una casa nuova è coperta da garanzie. Nei primi 10 anni, al massimo farai qualche piccola riparazione.
Una casa usata invece richiede manutenzione continua. Non solo dentro, ma anche fuori: tetto, facciata, caldaia condominiale… ogni spesa pesa.
I conti reali: due case, dieci anni, un confronto
Ecco un confronto concreto tra due appartamenti da 80 mq:
voce di spesa | casa nuova (classe A) | casa usata (anni ’90) |
prezzo d’acquisto | 320.000 € | 250.000 € |
tasse | 12.800 € | 3.500 € |
ristrutturazione | 0 € | 25.000 € |
manutenzione (10 anni) | 2.000 € | 12.000 € |
bollette (10 anni) | 9.000 € | 17.000 € |
totale spese 10 anni | 343.800 € | 307.500 € |
valore stimato dopo 10 anni | 240.000 € | 180.000 € |
costo netto reale | 103.800 € | 127.500 € |
La casa nuova parte più cara. Ma nel tempo, fa risparmiare oltre 23.000 euro. Senza contare il tempo libero che ti tieni per te, invece di passarlo a gestire imprevisti.
Il valore nel tempo: il fattore che fa la differenza
Una casa nuova conserva il suo valore più a lungo. È costruita secondo criteri attuali, energeticamente efficiente, pensata per chi cerca sostenibilità e comfort.
Una casa usata, anche se ristrutturata, rischia di essere superata nel giro di qualche anno. Per mantenerla competitiva, dovrai continuare a investire.
Il mercato guarda avanti. E premia chi investe in immobili già pronti per il futuro.
La scelta giusta? Dipende da te
Scegli una casa nuova se:
vuoi ridurre al minimo imprevisti e interventi
preferisci investire oggi per risparmiare domani
dai valore al tuo tempo
cerchi una soluzione stabile a lungo termine
Scegli una casa usata se:
il tuo budget attuale è limitato
sei disposto a seguire lavori e burocrazia
hai trovato una posizione unica
accetti il rischio di dover intervenire nel tempo
Un supporto in più, se vuoi davvero fare i conti giusti
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Comprare casa è una scelta importante. Ma non deve essere un salto nel buio.
Con i numeri giusti, puoi decidere in modo consapevole e costruire qualcosa che ti rappresenta davvero.
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